對於考慮出售不動產的客戶
- 我們是一家專門買賣全國收益型房產的不動產公司。
除了不動產業務外，我們的附屬公司 ISI System Co., Ltd. 向全國牙科診所銷售治療計劃軟體，
因此我們有有超過 2,500 名以上希望購買不動產客戶來自醫療行業會員。我們將只向會員提供詳細的房產信息，
以便我們可以回應諸如“我想私下出售”之類的請求。此外，為了回應“我想高價出售”的聲音，我們正在開展各種銷售活動。
為什麼能賣出高價?
| 我們公司 | 其他公司 | |
|---|---|---|
| 商務 | 我們是專門從事收益型房產的公司，所有員工都有收益相關的專業知識，並會在各個分公司與金融機構進行密切的會議討論。 | 其他公司擁有廣泛的知識，並經手多樣的業務，包括公寓租賃介紹、土地的買賣仲介、房屋裝修、店鋪說明介紹、新建案說明介紹和住宅大樓介紹等。 |
| 顧客 | 已有超過1500名的富裕人士註冊成為了會員，其中包括醫生、上市公司高管和經理、大型家族企業主等。因為對於他們的年收入、金融資產、期望購買區域、購買條件等都有詳細的了解。 因此當發生房產出售時，可以快速找到想要購買的客戶，並且可以在保密的情況下進行買賣。 |
由於其他公司不是專門從事收益型房產，所以做法則會是收到銷售請求後，才開始尋找買方。 為了找尋買方會在在Rains上刊登廣告，因此當將不動產出售的事情會被許多人所知，所以可能會出現虛假謠言。 |
| 潛在買方是已經登記了年收入、金融資產等的良好富裕人士。 並且已經提前與銀行完成了一些貸款討論，因此融資可以很快獲得批准。 |
要從零開始收集到很多年收入高、金融資產多、良好的潛在買方是非常困難的，與銀行談判也需要時間，最終很多情報最終都會流到不動產收購業者中。 | |
| 價值 5 億日圓以上的不動產主要出售給國內外不動產基金、海外投資者（臺灣）以及希望購買內部有保留充足收益的不動產的公司。 由於整合銷售價值在 50 億日元至 100 億日元之間的不動產，因此銷售價格可以比平常賣得更高。 |
由於他們缺乏專業知識，即使具備銷售能力，也忙於其他業務，無法專心從事高價物件的銷售。 | |
| 銷售價格 | 由於我們不是不動產收購業者，而是仲介，因此我們會努力盡可能高價出售房產，以獲取更高的仲介費。 | 由於沒有會直接購買的客戶，仲介業者間的交易較多，而仲介業者只會購買一次房產，因此售價金額可能會被壓低。 |
| 銷售物料 | 在出售房產時，我們會準備販賣圖紙、租賃條件一覽表、支出報表、收支報表、不動產管理試算、改善收支狀況的方案、與當不動產公司的面談和調查結果，以及有關物件特點的文件資料。 | 在許多的情況下，只能提供不動產販賣圖紙。 |
初步估價我們將提前通知您暫定報價金額。
透過詢問業主的年收入（假設滿室狀態），我們將在不看房產的情況下告知您（暫定）估價金額。
如果此金額符合您所需的條件，我們將與業主面談並檢査物件。
年租金收入（假設全部入住）
・租金
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備…
暫定）年收入1000萬日元
－
開支
・房產稅
・管理費
・公共維修費
・清潔費…
暫定 ) 年支出100萬日元
實地調查
我們將對您想要出售的物件的現狀進行現場調查。
- 確認地理位置條
- 確認建築物的現狀以及管理狀況
- 檢査生命線（水、汚水和煤氣）
- 確認鄰近土地邊界
- 確認租金市場價格
- 確認該物件所在城市的吸引公司策略和人口成長對策
- 調査區域特性
會談
我們將直接與賣家會面並提供官方評估價格。
- 出售時的稅金諮詢
- 確認建築物修繕紀錄等
- 銷售活動的相關事項確認(仲介手續費等)
- 根據收益法確定價格。
正式估價
銷售活動
我們將為您提供免費評估 請隨時與我們聯繫